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空室対策を本気でやるとビジネスになると思いませんか？ 築20年以上賃貸アパートの大家さんはハウスメイカーの言う通りにつくったんだと思います。確かに、その頃は入居希望者もたくさんいて、たちまち満室になりました。でも最近は空きが多くなりました。 管理会社も、そこんところは触れないようにしています。築20年以上の賃貸アパートを持っている大家さんを説得して、少しだけ出費させて貸しやすい物件に変えようと、改装させようと思っても思うようにいかないのが現実です。 空き部屋をた...
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場所は、地下鉄御堂筋線心斎橋駅の上 ホテル日航大阪 ４階 「孔雀の間」 ３時〜５時 受付です。 全日本不動産関東流通センター 川口 貢運営委員長です。 中川俊寛議長 八木場正寛副議長 代議員数１３０名 過半数６６名 ９８名出席 委任状１８名 合計１１６名 有効です。 大阪本部南大阪支部から 正栄ホーム 川口正代議員 花川住建 花川智彦代議員 参加です。 無事終了いたしました。 ５時から懇親会（５階鶴の間） 全日本不動産協会 総本部 藤...
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不動産コンサルティング技能試験を独学で受験される方、不動産取引のプロの方にお知らせです。 「平成２２年度版 改正点付 不動産従業者のための税制の手引」 が発売になりました！ http://www.kindaika.jp/hon/center/index.shtml#05 同本は、不動産コンサルティング技能試験対策の推薦図書として指定されています。 他、「平成22年度版 不動産従業者のための法令改正と実務上のポイント」もこちらで購入できます。 http://www....
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ちょっと、気になる記事がありましたので、取り上げたいと思います。 「 生活破綻（はたん）や自殺の要因になるとの指摘を受けている連帯保証人制度について、法相の諮問機関である法制審議会は、保証人を保護する観点から民法改正の検討に着手した。保証人への事前説明や、債務者の資金繰りなどの情報提供を金融機関に義務付ける制度を導入する是非について議論を進める。 契約する際に必ずしも連帯保証人への説明が十分でなく、知らない間に多額の返済を迫られるケースも多い。連帯保証契約を結んだ直後に債...
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「 国土交通省は、公的な住宅価格指数の整備に乗り出す。経済のグローバル化や、不動産と金融の融合が進み不動産取引価格情報の充実が求められていることに対応する。１２年度にも試行的に指標を整備する方針だ。 マクロ経済政策の運営の基礎となる情報を整備することが狙い。政策への反映を迅速化することで、不動産市場を安定化し、投資リスクの明確化にも結びつける。」 週刊住宅の気になる記事なんですが、どうなっていくんでしょうかね。以前、国はレインズの情報を公開したがっていたという話ですが、まだ...
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新宿工学院大学でNPO首都圏定期借地借家権推進機構が主催のセミナーが開かれたので出かけてきました。今日は、定期借地権にかかわる税務のお話と、新たなスキームのご紹介でたいへん参考になりました。 当社は事業用借地権を利用した土地有効活用の提案を行い、沿道サービス業用地を確保しています。対地主さま、対テナント企業を仲人しているわけですが、企業の会計と個人の財務・税務に精通しないと適格な提案はできません。 最低でも１５年ですが、長期にわたる賃貸借関係を何の問題もなく組み立て...
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平成２２年5月２７日（水） 杉原輝雄監修の大阪府堺市の「天野山カントリークラブ」です。 参加人数１９名 天気は曇り時々晴れ 風強い 2階のコンペルーム 成績発表です。 もちろん、司会は、 田島隆一郎福利厚生委員長です。 花川住建 花川智彦アスナロ委員長 福利厚生委員です。 ご苦労様でした。 優勝は 牧主都市開発恵我之荘店 牛田克広店長でした。 私と同じ組でラウンドしましたが、小技も上手ですごく強気に攻める気持ち良いゴルフされます。 次回は、...
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林 成之著｢脳に悪い7つの習慣｣に、脳には三つの本能があって｢生きたい｣｢知りたい｣｢仲間を作りたい｣と思うのは、誰もが生まれつき持っているものだとありました。｢仲間を作りたい｣から思うのですが、どうも本能として持っているものをうまく現実で活かされてないんではないかと。 長く協会役員をやっていますが、いつもいろいろなテーマで侃々諤々議論している役員仲間、あるテーマでは同じ意見だし、ある課題については正反対の意見、最後は多数決で決めて協会全体の方向性を決めていきます。そん...
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平成２２年５月２１日（金）午後４時〜 全日本不動産協会南大阪支部 今回は、私が１番に着きました。 支部長席からの写真です。 いよいよ、始まりました。 一、報告事項 １、本部関係事項（大木支部長） 平成２１年度会費 支部別納入状況表（平成２２年３月３１日現在） 自主規制委員会平成２１年度 かたずけ・たい活動報告 支部別苦情受付処理状況 平成２２年度第１回 法廷研修会開催案内 再確認 ２、日政連関係事項（大木...
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