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今年に入っての投稿が「３本」ですね？このサイトの管理者は、見てないのかもしれません。数を。 ２０１３年には、３題の「お題」で、去年は１題のみ。そして、それ以降半年以上経過して、何もなし。そろそろ変更しても良い頃では？...
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オープンハウス 18・19日PM1:00~4：00 新築戸建 1号棟2590万円・2号棟2690万円 亀岡市南つつじが丘大葉台２丁目11-7 ...
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前回に引き続き、私の失敗談をご披露致します。 バブル当時は特にですが、中古投資用マンションの売買仲介を数多く行って参りました。 圧倒的にワンルームマンションが多いのですが、ほとんどが賃借人の入居した状態のオーナーチェンジ物件です。 入居中ですので、ほとんどの物件が内見ができません。 仲介業者である私も内見できません。 そのせいなのか、無事契約が終わり、決済の際に売主様にご用意いただく物として、マンションの鍵をお伝えすることを忘れたことが２、３回あります。 オーナー...
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まだまだ健さんロス症候群が癒えておりませんが、本日は私の失敗談を披露致します。 かれこれ１５年ほど前でしょうか。私が１０代の頃から懇意にしているご家族がおりまして、都内私鉄沿線徒歩１分に居酒屋を経営しておりました。 駅前再開発で隣の店舗まで道路拡張で敷地を取られます。当然隣は店舗も建て替えです。隣の所有者より土地を譲って欲しいと話がありました。 兄弟間で、すったもんだ！はありましたが、結局売却しようということになり、私が仲介することになりました。 謄本を取ると居酒屋を...
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入社当時の、完全に失礼極まりない私の失敗談です。 営業マンというのは、とにかく「しゃべってなんぼ」ってところがあると思っていました。 今まで、無言で接する営業マンを見たことがありませんが、少なくとも最近のニュースや、お客様の家族構成や、最近の家族の出来事など聞いたり、話したりします。 本当に他愛のないことを営業の合間合間に挟みながら退屈させないようにつないでいき、こちらもお客様の情報収集をしていきます。 基本的には聞く側の営業をしているのですが、当時、私の妻が子供を妊...
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「営業」ではないけれど、これも他社さんの失敗談。過去、一棟売買で「FRKの作った重説」を丸写しして、結局内容が間違っていたために、大損なさった話をアップしましたが、手間を惜しむと損をする。 ある業者さんが「店舗」を仲介したところ、重説記載の面積と１坪ほどの相違があって、借り主さんから、「内装工事を㎡単価で発注したのだから、相違分を払え」と言われ、取引相談まで行ったモノの、やっぱり「不実記載」は不利ですから、賠償責任を負ったところがありました。 大体において、個人家主さんの...
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社会に出てから「飛び込み営業」を１０年近くやっていましたから、「お店で待つ」のは、しんどいですね？かといって、違法な電ビラを貼る気もないし、ポータルサイトは相当費用を掛けないことには、目立った成果が出ないでしょう。 他社さんの失敗事例。とある「分譲賃貸マンション」の所有者から「賃貸に出して欲しい」と頼まれて、まぁ１０年以上前の景気が良い時期だったので、すぐに決まった。家賃が比較的安く、保証金が高額の物件だったのですが、所有者にお金と書類を届けて、、、、、さあ、入居開始という...
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皆様こんばんわー 今日は営業の失敗談です 嫌なこと 話ずらいこと それって タイミングがありますよねー そのタイミングを逃したときは 『まっいいか』位なのですが…それって 最初から逃げているからそうなるのですよねー そのことが でも気になる でも今更… 付けは最後までついてくるものです…話だけで済む内容ならともかく 結構 最初に言っておくと お客様は 『あら そう』そんな感じで 済む話なのですが…これが 後になると ほんと トホホ な話になるものです 逃げると ...
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