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令和元年8月22日（木）全日本不動産協会大分県本部2階研修会場で11時より昼食を挟んで14時まで新入会員研修会を開催しました。当本部はおおむね入会後3年以内の会員様を対象に新入会員研修会を年に2回開催しています。 午前中は当本部顧問弁護士でいつき法律事務所代表弁護士の安部茂先生に当協会発行の不動産業実務テキストを使用し、ご教示いただきました。 午後からは当本部理事で組織委員長の株式会社すまいるの白井剛社長に実務的なお話を披露していただきました。 &...
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消費税増税まであと1ヶ月ほど 土地には消費税はかかりませんが、駐車場料金や、事業用賃貸などは消費税がプラス 金額が大きくなると、消費税も大きい！ 消費税8％ 1000万円→80万円 消費税10％ 1000万円→100万円 今回は軽減税率のものもあります。 ・・・が分かりずらい！（＆見ずらい？） 遊園地の売店の場合は、座るベンチによって消費税が違うという、なんとも不思議？？ 税金をあげる分、本当に有効な使い方をお願いしたい...
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このタイトルですぐに反応してしまう貴方は、多分車好きなのでしょう ？ 某自動車会社のキャッチフレーズだ。 その優れた性能を引き出すと胸のすく急加速で味わえる醍醐味だ。 この性能を味わえるのは、 理論と俊敏なテクニックで実践で培った人にしか味わえない。 でも此方の未体験ゾーンはごく一般の方々にも体験してしまう気象の変化で 嘗てなかった自然災害等（原因は人間が作りだした）が身近に起き出し それも常態化しだしているような未体験は味わいたくはない。 誰もが命をも脅か...
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夜の歓楽街で客引きに一所懸命の方々がおられますが、 その手段はどうだろうか？ 熱心さは同じ営業の立場としてよく分かりますが、 そのやり方がどうだろか ！ 収入源を増やすにはやはりお客様が来てくださらないと 商売はどんないいものやサービスが出来ていても ネット等以外ではなかなかそれらが伝わらないでしょう。 何事も実際体験させると一瞬で理解できますよね。 で、今日本は国を挙げてインバウンド（訪日外国人）を呼び込もうと必死だ。 飛行場のタッチアンドゴーを増や...
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あくまでも個人的な考え方として 不動産業の肝は物件であると考えます。 WEBでも店舗でもいいんだけれど「品揃え」が全てと言っても過言ではないかと。 もっと極端に言えば、売買で２週間以内に成約が見込める専任物件（最低でも200万円くらい）が月に２件あれば、売るための営業活動をほぼする事無く当社のような零細企業では十分に食えます。 そこで如何にしてその物件を安定的に仕込むか、これが最大のテーマとなります。 既存の手法は書きませんが、効果的なWEBマーケティングが確立でき...
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歌舞伎はお好きですか？ であれば市川海老蔵さんの長男の愛息かんげん君を御存じでしょう。 初舞台でも愛らしい姿で演技をされている姿を見ると微笑ましいですよね。 こちらのかんげんは、 ちよ〜い といただけませんが、 今香港デモで世界を巻き込むような大きな出来事になっている状況に 先般日経新聞に某氏の記事が掲載されていたので ご覧になった方がいらっしゃったでしょう。 その次男の息子が先のバブル崩壊後に東京八重洲の不動産を買い求めた。 この物件は、 とても大きな...
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前にもＦＢ（フェイスブック）でも書いたものですが、 当然内容を変えています。 若い時に新築マンション、新築戸建てを分譲していた折、 顧客が来場しモデルルーム案内しようとしたら、 相性の関係からか自分から遠ざかりモデルへと急いだ。 これは言葉では説明できにくい人間本来の心理なのでしょうね！ 他に営業マンが接すると顧客はふ〜んそうなんだと素直に聞いてくださった。 そして、相性のいい顧客でも言葉一つ失礼な言動があると、 あの超人気だった俳優 故 植木 等 さん（...
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スキューバーダイバーの憧れの一つに 海洋生物の出会いで希少動物を目にする、 と写真家等は、興味津々でそこにくぎ付けになってしまう。 するとあ〜と言う間にそこに滞在してしまうと深度や海流によって より沖へ流されてしまうことがございます。 さらには思いのほかエアーを吸い過ぎて 空気の残量残圧がなくなっているので凄く危険だ。 でもその被写体に目を見張る心境はよく理解できます。 過去に某観光地で世界一大きな魚 甚平君 （ジンベイザメ） 体調１０Ｍ位にであい興奮して...
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某ＴＶで宣伝している美容関係会社における広告のキャッチフレーズだ。 あおり運転も過去に悲惨な事故をお越しても、 どういうわけか相変わらず同じ行為が行われているのはどうしてでしょうかね ？ 被疑者が自身の考え方が正しくて他が悪いと主張しているのだろうか！ もうひとつ、ネットからアマゾンと称して未納分６０万円を支払わないと 少額訴訟で提訴すると連絡が入った。 その以前からも似たような業種から至急未納分を振り込み願うと通告あり、 どちらにしても全く身に覚えがないので...
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あの異常でしつこいあおり運転をした被疑者が逮捕された。 彼の学歴は高学歴だとメディアで公表され、 周囲から驚きの声が上がっているでしょう。 有名校や超一流企業にお勤めの人がすべてが超まともかと言うとは 必ずしも人格までも同一とは限りません。 司法書士の試験は頭脳の評価で人格試験ではございません。 要は頭がいいのと賢いのとは違います。 サラーマン時代に新卒で入ってきた新入社員（京大法学部卒）が 間もなくそのブランド力の効果は３年だ、 と言い張ったことを思...
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