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先日、約10年前に、財産分与により取得したご自宅の売却を検討されてる方からご相談を受けました。主なご心配は売却に係る譲渡所得税についてです。 譲渡所得税は譲渡所得にかかってきます。譲渡所得は次の計算式で求めます。 譲渡所得=売却価格−(取得費+譲渡費用)−特別控除額 *特別控除額とは「居住用財産譲渡の3000万円特別控除」等です。ここで気になるのが取得費です。下図の例をご覧ください。 妻が夫から取得したときの理由が相続又は贈...
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今朝の妙典は… ここまでとは言わないものの…、久しぶりに10度を下回る寒さでした。 これから年末にかけて冷え込む日が増えてきます。 温かくして体調管理に気を付けてお過ごしください。 これからは こんな感じに霜が降りる日も出てくると思います。 こういう時に嬉しいのは「床暖房」がある住まいだと思います。 冷えは下からきますので、床が温かいと部屋もなんとなく暖かさを感じることがあります。 妙典でも「床暖房付き」の賃貸物...
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おはようございます! 今日は、天気快晴☀気分爽快!今日も一日頑張りましょう! 当社、新規マンション情報は、こちらになります。どうぞご覧ください。ハウジング・ハーモニー優和 さて、今日のマンション情報「ガーデンホーム東十条」です。最寄駅は、JR京浜東北・根岸線東十条駅から徒歩3分のところにあります。 所在:東京都北区東十条4丁目5−17 構造・規模:鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地上12階建 築年月日:2006年2月(H18.2)総戸数:45戸 ...
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皆様、こんばんは。 今日の千葉県はとても寒かったです。 木枯らし1号の声は聞きませんでしたが、かなり強い風が吹いていて体の芯から冷えるような寒さだと感じました。 ところで本題に入りますが、最初に感想を言うと、「日本の賃貸借契約は細かいところまで行き届いているのかもしれない」と感じました。 どうしてそう思ったのかというと、下記記事を是非ご覧頂きたいと思います。 (持ち家大国・中国で賃貸市場が急拡大 トラブルも増加する理由は?) 日本の場合、例えば居住用の普通...
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年明けになりますが… ※画像をクリックすると拡大表示します。 ・オートロック採用 ・カードキー採用 ・共用部に宅配ボックス設置 ・モニター付きドアホン ・カウンターキッチン ・ウォッシュレット ・追い炊き機能付き ・浴室乾燥機 ・室内洗濯機置場 ・ウォークインクローゼット などの設備がある2LDK角住戸の物件の募集を始めました。 敷地内には月極駐車場と月極バイク置場(有料です)もあります。 詳細は下記URLをご覧ください。 ...
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こんにちは ア.クリア且瘻コ です。 太平エリアの査定現地調査に行って参りました。 小中学校近く・・・・・・≪ 太平山カントリー倶楽部 ≫ 入口 あたりかな〜 と思って車を走らせていたものの この近辺で ナビからの発声 『 目的地まで道なり5kmです 』 って え〜まだ そんなに遠いの〜 何もないじゃん &n...
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こんにちは ア.クリア且瘻コ です。 いや〜 参った参った〜 もう年末だけどっ 開発案件5物件も溜まっとるやんけ 1件は長期引きずり 1件は地権者交渉残 1件は概要まとめ ≪ 地権者最終協議 ≫ のこり2件は新規なのですが・・・・ご依頼から1ヶ月位図面 作成時間かかるのかな〜と思っていたら1週間も掛からずして 図面が・・・・はやい 早すぎるっ  ...
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今年8月末に水道業者さんより「新型コロナウイルスの影響による工場閉鎖等のため各メーカーより衛生設備器具等について納期遅延及び納期回答の遅れ」の案内が来ていた。温水洗浄便座・ウォシュレット・一体型便器・タンクレス便器の納期は3週間程度、一部の換気扇は2週間程度とあり、中でも一番緊急性のあるガス給湯器全般の納期は未定とのことだった。 その後幸いにも設備不良はなく、また10月以降日本の感染者激減もありこのような事態であることすらも忘れかけていた先日、新規契約に伴い旧式の給湯器を交...
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