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ジャンク物件が出品されています。 ＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋物件は、横浜市金沢区谷津町の戸建てなんと昭和9年築６ＤＫ＋Ｋ＋事務所売却基準価額は４３万円＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋ 激安物件には理由があります。 物件明細書第5項をみます 「・・敷地（・・所有者B）につき、使用借権が存する・・」 「本件建物は共有持分についての売却・・」 との記載があります。 すなわち、 建物...
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（報告） ①FNEST千人町２０７号室は少々遅れまして８月に退去予定です。 現在退去申請書提出待ちです。８月中～下旬入居開始を目論みます。 ②FNEST日野、クアイエットは満室状態で現在退去予定がありません。 ...
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リバースモーゲージ（逆住宅ローン）は、高齢者が自宅を担保にして融資を受ける制度です。通常の住宅ローンとは逆で、ローン契約者は生涯にわたって自宅に住み続けることができ、ローンの返済は契約者の死亡後、または契約終了後に自宅を売却して行われます。以下は、リバースモーゲージの主な特徴とメリットについて説明します。 1. リバースモーゲージの仕組み リバースモーゲージは、一般的に以下のような手順で利用されます： 契約者の年齢と自宅の評価：契約者の年齢や自宅の評価額に基づいて融...
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不動産リースバックとは、自分の所有する不動産を売却した後も、引き続きその不動産に住み続けることができる仕組みです。具体的には、不動産を売却した買主からその不動産を賃貸する形で住み続けます。この手法には、さまざまなメリットがあります。以下は、不動産リースバックの主なメリットについての説明です。 1. 現金化が迅速にできる 不動産リースバックを利用すると、不動産を売却することでまとまった現金をすぐに手に入れることができます。これにより、急な資金需要や借金の返済...
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相続税は、被相続人（亡くなった人）から財産を相続する際に、その財産に対して課される税金です。相続税は遺産の総額が一定額を超える場合に発生し、計算や申告には複雑な手続きが伴います。以下は、相続税の基本的な概要とポイントです。 1. 相続税の基礎控除 相続税には基礎控除があり、この控除額を超える遺産に対してのみ課税されます。基礎控除額は次の式で計算されます： 基礎控除額=3,000万円+(600万円×法定相続人の数)\text{基礎控除額}...
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不動産の相続は複雑な手続きと多くの法的要件が伴うため、適切な準備と理解が必要です。以下は、不動産相続の一般的なプロセスとポイントです。 1. 相続の開始 相続は被相続人（亡くなった人）の死亡によって開始されます。まず、被相続人の遺産がどのようなものかを確認し、不動産を含む遺産全体の把握を行います。この時点で遺言書が存在するかどうかも確認します。 2. 遺産分割協議 相続人が複数いる場合、遺産分割協議を行い、遺産の分け方を決めます。遺言書がある場合は、それに従って分割さ...
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再び低廉物件売買の際の仲介手数料額が改定された。今回は８００万円以下の土地建物における仲介手数料の上限が３３万円（税込）となり、今までは売主に限り適用だったものが、今回からは買主にも適用されることとなった。例えば極端な話、５０万円の物件の売買仲介手数料が売主買主双方合わせて６６万円（税込）となり得る訳だ。確かに成約に至るまでには掛かる手間もあり、取引額によっては旧来の手数料算定式では、経営上割に合わないこともあるのだが、さすがにケースによっては憚られる。８００万円以下の取引が...
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おはようございます！ 今日は、天気快晴☀気分爽快！今日も一日頑張りましょう！ 当社、新規マンション情報は、こちらになります。どうぞご覧ください。ハウジング・ハーモニー優和 さて、今日のマンション情報「日神パレステージ赤羽台」です。最寄駅は、JR宇都宮線・JR上野東京ライン赤羽駅から徒歩１１分のところにあります。 所在：東京都北区赤羽台３丁目１４－２８ 構造・規模：鉄筋コンクリート造陸屋根地上５階建 築年月日：１９９４年６月（H6.6）総戸数：３...
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「不動産業」に限らずですが、ここの所先輩方の「廃業」や「会社売却」を耳にする機会が大きなってきました。あと３ヶ月で、私が前期高齢者になるぐらいだから、数歳上とか十数歳上の先輩方がリタイアされるのも、まぁムリのないお話ですね。 跡を託せる子供や社員がいないとか、将来のジリ貧が見通せるとかの場合に、一定の潤沢な蓄えがある先輩方がリタイアするのは、正しい選択かもしれません。 私の事務所は、天神橋筋商店街沿いにありますが、５０年ほど前まで１軒のお店で「三世代」食べていけるのが、普...
| （有）アムネットのブログ | 防犯委員で不動産業者のつぶやき |
中国が世界の工場になる途中で日本から手足になる人材を求めて 工場等を新設や移転を初めてから久しい。 そこで起こった問題は、 工場の作業が途中でストップせざる負えない状況下になってしもた。 それを打開する為に、長江「揚子江」に巨大ダムを建設したのだ。 時間稼ぎで 続く、 今日本では ビルを新たに建設するには、テナントからのニーズに 応えられないと、優良テナントを逃がしてしまう結果になってしまう。 顧客の要望は各企業の業種によりさまざまですが、...
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